NDP RENT
Vaticano
132.000 € nel 2025
Prima: sfitto
★★★★★4,9/5su Google · 40+ recensioni
Per chi ha una casa a Roma
Gestione Affitti Brevi a Roma per Case Vacanze e B&B
La tua casa lavora tutto l'anno, tu no. Prezzi, ospiti, pulizie e burocrazia: ce ne occupiamo noi, tu incassi di più senza fare niente. 57 proprietari ci hanno già scelto.
- 100% dei proprietari rinnova*
*Periodo 2025–2026.
Prendiamo solo le case che sappiamo far rendere.
Prima di dire sì guardiamo tre cose. Sono le stesse che decidono quanto incassi in un anno.
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La zona — In centro si lavora anche a febbraio. Più ci si allontana, più la stagione si accorcia: la zona decide quante notti vendi, prima ancora del prezzo.
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Le condizioni — Gli ospiti pagano per quello che trovano, non per le foto. Una casa curata tiene prezzi più alti e prende recensioni migliori, e sono le recensioni a fare il prezzo del mese dopo. Deve essere già in ordine o richiedere ritocchi: non ristrutturiamo.
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Gli spazi — Un bilocale lo prenotano le coppie, un trilocale le famiglie. Cambia chi arriva, in che mesi arriva e quanto è disposto a pagare. Gestiamo dal bilocale all'attico.
Come lavoriamo
La stessa casa, gestita in due modi diversi, non incassa uguale.
La differenza non si vede in un giorno. Si vede a fine anno.
Il prezzo giusto, giorno per giorno
Un ponte, una fiera, una settimana morta di febbraio: ogni giorno vale una cifra diversa. Chi tiene la stessa tariffa tutto l'anno lascia soldi sul tavolo.
Ospiti che lasciano recensioni buone
Le recensioni decidono quanto potrai chiedere il mese dopo. Per questo curiamo l'accoglienza come se la casa fosse nostra.
Nessuna notte persa per distrazione
Un messaggio senza risposta è una prenotazione che va a un altro. Rispondiamo noi, sempre.
Quanto rendono le case che gestiamo.
Sei immobili nel centro di Roma. Da dove partivano e quanto hanno incassato nel 2025.
Colosseo
94.000 € nel 2025
Prima: 55.000 € con un altro gestore · Trilocale con terrazza
Centro storico
74.000 € nel 2025
Prima: 21.000 € con l'affitto tradizionale
Prati
86.000 € nel 2025
Prima: sfitto · Attico, tre camere
Monti
54.000 € nel 2025
Prima: 38.000 € con un altro gestore · Bilocale con terrazza
Trastevere
62.000 € nel 2025
Prima: 21.000 € con l'affitto tradizionale · Appartamento con giardino e garage
Il confronto
A fine anno la differenza non è la commissione. È quanto hai incassato.
Una casa seguita male incassa meno, riceve recensioni peggiori e ti riporta indietro i problemi.
Altri gestori
Case seguite
Massimo 3 nuove al mese
Nessun limite
Prezzi
Rivisti ogni 8 ore
Fermi per mesi
Recensioni
Ospiti seguiti, recensioni migliori
Ospiti soli, recensioni mediocri
Pulizie
Sempre la stessa persona
Squadre che cambiano
Contratto
Esci con 2 mesi di preavviso
Vincoli lunghi
Commissione
Più alta, ma incassi di più
Più bassa, sei una casa tra tante
Rinnovi
100% ha rinnovato nel 2025-26
Proprietari bloccati che ci chiamano per uscire
Quello che conta è quanto ti resta a dicembre.
Puoi lasciarci quando vuoi. Se in un anno non l'ha fatto nessuno, un motivo c'è.
Nicola Di Palma · Fondatore, NDP Rent
Chi c'è dietro NDP Rent
Quando chiami, rispondo io o qualcuno del mio team.
Sono Nicola. Ho fondato NDP Rent nel centro di Roma per gestire le case degli altri come vorrei fosse gestita la mia.
Siamo in dodici. Ogni casa ha una persona che la segue: sa quando arrivano gli ospiti, cosa è successo il mese scorso, chi chiamare se si rompe la caldaia alle undici di sera. Non un centralino che apre una pratica. Per questo non possiamo prendere tutte le case che ci chiedono: massimo tre nuove al mese, altrimenti smetteremmo di lavorare così.
- 12 persone nel team
- Un referente dedicato
- Massimo 3 nuove case al mese
Ti diciamo subito se la tua casa può rendere. Anche quando la risposta è no.
Una telefonata, una firma, i documenti della casa. Tutto il resto lo facciamo noi.
1Giorno 1
Ci racconti la casa
Dove si trova, com'è fatta, cosa ne fai adesso. Bastano cinque minuti al telefono.
2Settimana 1
Ti diciamo sì o no
Se la casa rientra, ti diciamo quanto può rendere e come la gestiremmo. Se non rientra, te lo diciamo lo stesso e ti spieghiamo perché.
3Settimana 3
Prepariamo tutto noi
Foto, annuncio, prezzi e calendario. Non devi occuparti di niente.
4Mese 1
Arrivano i primi ospiti
Da qui gestiamo noi ogni giorno. Tu ricevi il resoconto ogni mese e hai un referente a cui scrivere.
Recensioni
Ecco perché 57 proprietari ci hanno scelto.
★★★★★4,9/540+ recensioni su Google
S
Simone ManciniProprietario · Prati · cliente da 4 anni
★★★★★
"Ho provato diversi gestori per il mio Airbnb a Roma, ma finalmente ne ho trovato uno serio e affidabile. La cosa che apprezzo di più è che non mi porta rotture di scatole: lo sento praticamente una volta all'anno, perché gestisce tutto in autonomia. Non è il più economico, ma mi fa avere la casa sempre piena e, quando c'è da fare manutenzione, non mi fa prendere fregature."
Recensione verificata
G
Gabriele RicciProprietario · Vaticano · cliente da 2 anni
★★★★★
"Nicola e il suo team gestiscono in maniera eccellente le proprietà date in gestione. Per me che sono un proprietario che ha affidato due abitazioni a Nicola è un sollievo sapere che gestisce tutto dall'inizio alla fine senza coinvolgermi sulla parte operativa. Preciso, puntuale e molto serio. Il miglior gestore che abbia mai avuto."
Recensione verificata
S
Stefano MarianiProprietario · San Giovanni · cliente da 3 anni
★★★★★
"Ottima gestione del mio appartamento, massima disponibilità sia con gli ospiti che con me. Risposte immediate e risoluzione problemi rapidissima. Grazie alla loro gestione i miei ingressi sono aumentati. Professionali, affidabili e attenti ai dettagli."
Recensione verificata
E
Elisa BartoliProprietaria · Colosseo · cliente da oltre 3 anni
★★★★★
"Lavoro con NDP Rent ormai da più di 3 anni e mi sono sempre trovata benissimo. Ho affidato a questi ragazzi 3 appartamenti da gestire in diverse zone di Roma e sono veramente soddisfatta per il loro lavoro e la loro organizzazione, e soprattutto il loro impegno nell'ascoltare le mie richieste."
Recensione verificata
M
Massimo ValentiniProprietario · Trastevere · cliente da 2 anni
★★★★★
"Collaboro con NDP Rent da ormai due anni, affidandogli la gestione completa dei miei B&B, e non potrei essere più soddisfatto di questa scelta. Gestire molte strutture contemporaneamente non è semplice, ma grazie al suo lavoro è diventato un percorso totalmente privo di stress, super organizzato."
Recensione verificata
A
Anna PaciProprietaria · Villa Borghese
★★★★★
"Ho affidato a Nicola la gestione del mio alloggio e ne sono soddisfatta, soprattutto in termini di rapidità di risoluzione dei piccoli problemi che possono a volte verificarsi, gli ospiti sono molto contenti."
Recensione verificata
Domande frequenti
Le domande che ci fanno più spesso.
Quanto costa il servizio?
Il nostro compenso è il 20% oltre IVA, calcolato sulla prenotazione al netto delle commissioni del portale e delle pulizie. Non è una trattenuta sul tuo canone: è l'ospite che lo paga a noi, come voce separata nel contratto che firma. All'avvio c'è una sola spesa a tuo carico, 250 € oltre IVA per l'attivazione — pratiche, SCIA, CIN, Alloggiati Web, configurazione sui portali — che ti compensiamo sul primo bonifico. Nient'altro di ricorrente.
Perché costate più di altri?
Perché prendiamo poche case e le seguiamo da vicino: massimo tre nuove al mese, una persona fissa per ogni casa, prezzi rivisti più volte al giorno. Chi chiede meno affida molti più appartamenti alla stessa persona, e a fine anno la differenza si vede sull'incasso, non sulla percentuale. Il nostro compenso si calcola sui ricavi: se la casa incassa poco, guadagniamo poco anche noi.
Sono vincolato per anni?
No. Nei primi tre mesi puoi uscire con quindici giorni di preavviso, senza penali: è un periodo di prova vero, per vedere come lavoriamo prima di impegnarti. Dopo, il recesso è libero per entrambi con due mesi di preavviso. Nel 2025-26 hanno rinnovato tutti.
Ho già un gestore. Posso cambiare?
Sì, capita spesso. La clausola di recesso va letta con attenzione: conta il preavviso, ma soprattutto se decorre dalla spedizione o dal ricevimento, perché cambia le date. E va mandata per PEC o raccomandata, mai per email. Mandaci il contratto e ti diciamo tempi e modi.
Di cosa mi devo occupare io?
Di niente, se non di dirci quando ti serve la casa. Ospiti, prezzi, pulizie e biancheria sono nostri. La burocrazia anche: CIN, SCIA, Alloggiati Web, comunicazioni statistiche, imposta di soggiorno. Applichiamo la ritenuta, versiamo l'F24 e a fine anno ti diamo la Certificazione Unica. A te restano le spese che avresti comunque da proprietario: condominio, TARI, utenze e le manutenzioni.
Quanto può rendere la mia casa?
Ti diamo tre scenari — prudente, base, ottimistico — con tariffa media e occupazione scritte in tabella, calibrati su immobili che gestiamo nello stesso quadrante. Ti diciamo anche una cosa che di solito non si sente: il primo anno rende in genere il 10-15% in meno, perché l'annuncio parte senza recensioni. E il confronto con l'affitto tradizionale lo calcoliamo nell'ipotesi più favorevole a lui: se conviene quello, te lo diciamo.
Quando ricevo i soldi?
Rendiconto entro il 10 del mese, bonifico entro il 20. Nel rendiconto ci sono le prenotazioni incassate, i costi e il netto. Hai anche il calendario in tempo reale su un'applicazione dedicata e un canale WhatsApp diretto col team.
Chi paga le pulizie e la biancheria?
Le pulizie le paga l'ospite. La biancheria è nostra, a noleggio professionale con ricambio a ogni soggiorno: non compare mai tra le tue spese. Anche il servizio fotografico è a carico nostro.
Come funziona con la cedolare secca?
Applichiamo la ritenuta del 21% sul solo canone e ti rilasciamo la Certificazione Unica, dove compaiono solo i canoni: commissioni dei portali, pulizie e nostro compenso non risultano mai come tuo reddito. Firmando confermi l'opzione per la cedolare. Un avvertimento che diamo sempre: se destini più di un immobile alla locazione breve, dal secondo l'aliquota è il 26%.
Posso usare la casa quando voglio?
Sì, resta tua. Blocchi le date dal calendario con un ragionevole preavviso, salvo prenotazioni già confermate. Dopo il tuo soggiorno restano a tuo carico pulizia e biancheria per rimetterla pronta.
Cosa succede se un ospite fa danni?
Prima che entri chiediamo firma elettronica, documenti di tutti gli occupanti e deposito cauzionale: senza queste tre cose l'accesso non si apre. Controlliamo la casa prima e dopo ogni soggiorno e i danni si contestano entro le 18 del giorno dopo, con foto e importi già scritti nel contratto dell'ospite. Il deposito si restituisce entro sette giorni se non ci sono contestazioni.
Chi entra in casa mia?
Gli ospiti li selezioniamo noi, con verifica dell'identità di persona o in videochiamata. Le regole della casa le concordiamo con te e puoi aggiungerne: niente feste, niente fumo, silenzio dalle 22 alle 8:30, con penali previste dal contratto. Alle pulizie va sempre la stessa persona, che conosce la casa e si accorge subito se qualcosa non va.
Non vivo a Roma. Funziona lo stesso?
Sì, è la situazione di molti proprietari che seguiamo. Le pratiche le facciamo noi e la firma è elettronica dal telefono. Per i proprietari esteri il contratto è bilingue italiano e inglese; senza SPID si usa la registrazione per utenti stranieri, che richiede il passaporto e una videochiamata di dieci minuti.
In quanto tempo si parte?
Dalla firma alle pratiche tre o quattro settimane, poi le foto e la pubblicazione. L'alta stagione a Roma è settembre-ottobre e aprile-giugno: se stai valutando adesso, meglio partire con qualche mese di anticipo.
Cosa serve per iniziare?
Documento, codice fiscale, residenza, IBAN e telefono per il contratto. Per le pratiche l'atto di acquisto integrale — dentro ci sono dati catastali, planimetria e APE — e il regolamento condominiale o il contatto dell'amministratore. Il regolamento lo controlliamo prima della SCIA, per escludere clausole che vietino la locazione breve.
E se la mia casa non rientra?
Te lo diciamo, e ti spieghiamo perché: la zona, lo stato della casa, il regolamento condominiale, o semplicemente che quel mese abbiamo già preso le tre case che riusciamo a seguire.
Valutazione gratuita
Quanto rende la tua casa?
Inserisci l'indirizzo e qualche dettaglio. Ti mandiamo tre scenari con tariffa e occupazione, calcolati su case che gestiamo nella tua zona.
20%
Dove si trova la casa?
Partiamo dall'indirizzo: la zona è la prima cosa che guardiamo.
Gratuita e senza impegno · Risposta in 24 ore
Quante camere e quanti bagni?
🛏️ Camere
🚿 Bagni
In che stato è la casa?
Oggi la casa com'è?
Come ti chiami?
Dove ti mandiamo la stima?
Qual è il tuo telefono?
Se la casa rientra ti chiamiamo per spiegarti i numeri. La stima arriva comunque via email entro 24 ore.
Gratuita e senza impegno · Arriva entro 24 ore
Grazie. Ci mettiamo al lavoro.
Guardiamo la tua zona e le case simili che gestiamo. La stima arriva via email entro 24 ore, e se la casa rientra ti chiamiamo per spiegartela.
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